商业贷款年限怎么计算

日期:2023-11-16 02:32:02来源:装修问答人气: 我来评论

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商业贷款的年限最长不能超过三十年,银行通常是按照贷款人的年龄+贷款的期限来计算的。有的银行会要求个人的贷款年限,不得超出个人及配偶的法定退休年龄,但有的银行则会要求贷款人年龄与贷款期限相加的总和,要小于70年,所以具体还是要看银行的规定。

由于近几年房价高速上涨,所以大部分的购房者只能以贷款的方式来购房。在申请贷款的过程中,大部分人最关注的就是贷款的年限,因为这关系到日后的还贷压力。那么,商业贷款年限怎么计算呢?贷款年限受哪些因素的影响呢?下面就让我们一起来了解了解。

商业贷款年限怎么计算

商业贷款的年限最长不能超过三十年,银行通常是按照贷款人的年龄+贷款的期限来计算的。有的银行会要求个人的贷款年限,不得超出个人及配偶的法定退休年龄,但有的银行则会要求贷款人年龄与贷款期限相加的总和,要小于70年,所以具体还是要看银行的规定。

贷款年限受哪些因素的影响

1、房产性质

房产性质是影响贷款年限的因素之一,例如商业用房与商住两用房的贷款期限,最长不得超过10年,而对于私有产权转让房以及拍卖房的贷款年限,银行则规定最长的贷款期限不能超过二十年。

2、房龄

购房人在申请房贷的时候,房屋的房龄也是对贷款年限起着很大影响的。一般来说房龄在20年以上的,就非常容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产则比较容易申请到贷款,并且贷款的年限也会比较长。

3、借款人经济实力

购房者在申请公积金贷款的时候,要注意银行会对高收入的人群要求比较严格。所以高收入人群在申请公积金贷款时需要格外注意,一般缴存的额度越高者,其贷款的年限也就越短,而这一点是常常被人给忽略的。

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