按揭贷款怎么算

日期:2023-11-19 14:24:19来源:装修问答人气: 我来评论

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按揭贷款的计算方式有两种,一种是等额本息,是把贷款的本金总额与利息总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。还有一种是等额本金,是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期,把贷款的本金分摊到每个月,还会付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

很多经济不宽裕的买房人都会选择办理按揭贷款来购买房屋,选择的还款方式不同的话,那么每月需要交的贷款本金和利息也都是不同的,那么按揭贷款怎么算呢?下面和小编一起来学习一下吧。

按揭贷款怎么算

按揭贷款的计算方式有两种,一种是等额本息,还有一种是等额本金,具体如下所示:

1、等额本息

(1)等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种计算方法比较复杂,而且每期的利息都不相等,但是每期的本金和利息之和是相等的。

(2)等额本息的计算公式:每月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1],而月利率=年利率/12,总利息=月还款额×贷款月数-本金。其中N表示贷款月数。

(3)假如一套房子一共100平方,价格是10000元/平方,首付是3成,贷款年限是20年,贷款金额最高是70万元,按揭利率为6.8%,那么月还款额是5343.38 元,而且每月还款额都是相同的。还款总额是1282411.20 元,总利息是582411.20 元。

2、等额本金

(1)等额本金是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期,然后把贷款的本金分摊到每个月内进行偿还,同时会付清上一还款日到本次还款日之间的贷款利息。

(2)等额本金的计算公式:月还款额=本金/N+剩余本金×月利率。而总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)

(3)假如一套房子一共100平方,价格是10000元/平方,首付是3成,贷款年限是20年,贷款金额最高是70万元,按揭利率为6.8%,那么首月还款额是6883.33 元,次月还款额是2933.19元,而且以后还会逐月减少,越还越少。还款总额是1177983.33 元,总利息是477983.33 元。

以上是关于按揭贷款怎么算的详细介绍,希望可以帮助到需要贷款的朋友。想要办理按揭贷款的朋友,应该根据自己的经济能力来选择贷款金额、还款方式、还款期限,避免后期还款为自己的生活带来影响。