大家都知道租凭双方是需要办理房屋租赁备案手续的,那么,房屋租赁备案有什么用?房屋租赁备案要提交哪些证件?房屋租赁备案办理流程是什么?房屋租赁备案有哪些规定?下面跟随小编一起看看吧。
一、房屋租赁备案有什么用
1、审查作用
审查租赁合同的主体是否符合相应的条件;
审查出租房屋是否合法出租;
审查租赁合同是否明确约定租赁期限以及租赁责任;
审查租赁行为是否符合当地租赁政策。
2、管理作用
规范租赁双方的法律行为;
了解租赁市场的基本行情;
监督租赁双方的法律行为;
为调解纠纷提供法律依据。
3、维护秩序作用
既有利于房屋租赁市场的蓬勃发展,还有利于社会治安的综合管理。
二、房屋租赁备案要提交哪些证件
1、租赁双方的身份证明(法律资格证明)。
2、房地产交易合同登记申请表。
3、房屋所有权证或其他合法权属证明。
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁备案办理流程是什么
1、租赁双方持所有相关证件,到房屋租赁管理部门申请登记。
2、房屋租赁管理办公室工作人员对证件进行初步审查,并签署给予意见。
3、房屋租赁管理办公室工作人员二次审查,并签署二审意见。
4、租赁双方缴付税费,并获取《房屋租赁登记证》。
5、3个工作日内审核完成。
四、房屋租赁备案有哪些规定
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其它权利和义务,并向房地产管理部门登记备案
2、《商品房屋租赁管理办法》第14条规定:房屋租赁合同订立后39内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
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