上海置换房子首付政策有哪些

日期:2023-11-23 19:42:13来源:装修问答人气: 我来评论

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上海置换房子首付政策:如果您置换的那套房子无贷款记录,也就是一次性购买的,那么首付只要30%即可;如果有过贷款记录,即便是你还清了贷款,置换后也算是第二套房,购买普通住宅首付是50%,而非普通住宅首付是70%。

随着二胎的开放,旧房子早已满足不了人们的居住需求,因此越来越多的人选择置换房子。就拿上海来说。那么你知道上海置换房子首付政策有哪些吗?房屋置换的风险有哪些呢?接下来,就让我来为大家简单的介绍下。

上海置换房子首付政策

如果您置换的那套房子无贷款记录,也就是一次性购买的,那么首付只要30%即可;如果有过贷款记录,即便是你还清了贷款,置换后也算是第二套房,购买普通住宅首付是50%,而非普通住宅首付是70%。

房屋置换的风险有哪些

由于房屋的置换周期长、价值高、程序多,如果操作和管理不当,很有可能造成资产流失和资金损失。因此,房屋置换存在的潜在风险不容忽视。

1.制度风险

由于监督部门对于置换的前、中、后如何进行均未明确,也未出台有关的政策。不管是时间上还是从内容上,都面临制度的明显滞后。此外,由于固定资产置换制度的缺陷,还易引发道德风险。

2.信用风险

房屋置换项目,从计划至实施,通常需要两至三年的时间,过程复杂,而且受外界影响的因素很大,一旦某个环节发生变故,都有可能导致置换行的权义受到一定的影响。

3.资金风险

房产开发周期通常需要三至五年,部分置换项目从建设、拆迁到旧址开发前后,需要投入近亿元,且时间跨度长,因此需要经济实力强的企业支撑,从此方面来看,会给置换项目不确定性。

4.管理风险

a.组织管理不到位。

b.监督检查流于形式。

c.合同管理欠规范。

d.基建专业人才缺乏。

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