房地产规范评估有几种方法

目前主流的方法适宜选择比较法、收益法。比较法适用估价对象是同类房地产有较多交易的，特别是小型商铺更是如此。收益法适用估价对象或其同类房地产有租金等经济收入的，为准确评估商业房地产的价值。

对于出售房屋，我们在进行交易前，通常回请房屋评估的人士来进行评估，这样买卖双方才会有个平衡，毕竟我们很多人对于房产市场的行情都不是很熟悉，只是，房地产评估也是有一定规范的，那么，房地产规范评估有几种方法?房地产评估类型有哪些?

一、房地产规范评估有几种方法

目前主流的方法适宜选择比较法、收益法。比较法适用估价对象是同类房地产有较多交易的，特别是小型商铺更是如此。收益法适用估价对象或其同类房地产有租金等经济收入的，为准确评估商业房地产的价值。

二、房地产评估类型

1、 一般评估

这类评估一般出现在买卖双方发生分歧或有争议时，求助于评估机构，卫了使之趋于一致的手段，通常不具备法律效力，只是一种参考性评估，反映某一地域、某一时间点、某一特定物业的一般价值水平。

2、 房地产抵押贷款评估

这类评估是购房者寻求金融支持时，为了融资，对自己房屋进行抵押的一种做值进行评估，由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，具备法律效力、形成法律文件。这种评估值一般较低。

3、 特定评估

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

编辑总结：以上就是关于房地产规范评估几种方法和类型的介绍了，希望对在进行买卖房屋的人起到帮助，在选择评估公司的时候，不要担心贵，要选择那种口碑好的，公司员工经过系统化学习的，毕竟宁可多花点钱，也不会省这笔必要花的钱。