房地产企业所得税税率是多少

日期:2023-11-26 00:48:06来源:装修问答人气: 我来评论

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企业所得税税率一般为25%。其中房产项目在省、直辖市和计划列入政府所在地城区和郊区的,不得低于15%。房产项目在地级市城区及郊区的,不得低于10%。房产项目在其他地区的,不得低于5%。属于经济适用房、危改房的,不得低于3%。

房产企业一样需要缴纳所得税。房地产企业在出售房屋时除了要缴纳营业税、城建税、土地增值税、教育附加费、房产税、印花税之外,还需要缴纳一定比例的企业所得税。那么房地产企业所得税税率是多少呢?房地产企业所得税怎么计算呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

房地产企业所得税税率是多少:

企业所得税税率一般为25%。其中房产项目在省、直辖市和计划列入政府所在地城区和郊区的,不得低于15%。房产项目在地级市城区及郊区的,不得低于10%。房产项目在其他地区的,不得低于5%。属于经济适用房、危改房的,不得低于3%。

房地产企业所得税怎么计算:

1、以房产价值为计税依据的公式: 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。

2、以租金收入为计税依据的公式:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

房地产企业所得税预缴计算方式:

1、首先,要先了解预缴所得税,很多房地产公司的会计是由其他行业转行而来的,所以在计算时,通常会按一般企业的做法,拿利润乘以税率就完事了,其实这样算法是不对,下面我们几个案例说明:

案例一:一家房地产开发正在开发一个老项目,该项目企业所得税要按季预缴,201,8年第4季开始有预售房款,共计105万元。2018年利润为-12万元,前年度可弥补的亏损为5万元, 计税毛利率为25%,第4季度预缴的所得税计算如下:

实际利润=利润+特定业务要纳税所得额-前年度可弥补亏损=-12+25-5=8(万元)。

要缴纳的所得税=实际利润额*税率=8*25%=2(万元)。

填写《企业所得税季度预缴纳税表》(A类)其他栏正常填报,主表第5行“特定业务要纳税所得额”栏次,填报25万元。

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