住宅使用权70年到期后可以续期吗

日期:2023-11-23 21:50:07来源:装修问答人气: 我来评论

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根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅土地的使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。但是对于土地上的房子及其它不动产的隶属,有约定的,根据约定来执行;无约定或约定不明确的不动产,根据法律法规办理。

在买房过程中,人们除了关注房价、地理位置及交通以外,往往会忽视住宅使用权限问题。那么问题来了,你觉得住宅使用权70年到期后可以续期吗?房屋使用权50年和70年有什么区别呢?下面就随我一起来了解下。

住宅使用权70年到期后可以续期吗

根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅土地的使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。但是对于土地上的房子及其它不动产的隶属,有约定的,根据约定来执行;无约定或约定不明确的不动产,根据法律法规办理。

房屋使用权50年和70年有什么区别

一、土地性质的不同:

1、依据目前的规定:如果土地性质属于住宅用地,使用期限是70年;如果土地性质属于综合用地,使用期限是50年。综合用地,是指房子所处土地是综合用地的,也就是说除了住宅之外,还具备商业、教育等其他类型。

2、依据国内的房屋制度规定:土地及土地上的房子是具有不同所有权的。主要的区别就是:房子所有权是永久的,无期限限制,只要房子没被完全毁损灭,就能一直享有。而土地使用权受时间限制,一般住宅用地产权为70年,工业、综合类用地产权均为50年,而商业、旅游以及娱乐用地的产权期限是40年。

二、公摊面积方面的区别:

50年的综合类用地比70年的住宅更高一些,比如:门厅面积大,楼梯、门厅必须设置多处,因此公摊面积也随之增加。70年产权的住宅要求较少,所以公摊面积也相对的少一些。

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