北京城经历了不知道多少岁月的洗礼，一直以来都是我国最高行政首府，也是老百姓心目中的安居圣地。近年来随着我国经济的腾飞，更是吸引了大量的人流往北京发展，使得我国政府不得不对北京的房产进行限购。那么，2018年北京限购政策细则怎么解读呢?一起来了解一下吧。
一、2018年北京限购政策细则怎么解读
1、本地人在北京购房
a、北京户籍居民在京拥有一套房产以后限购一套住房，如果在京拥有两套以上(包含两套)的住房，不能继续购买在北京住房。
b、北京户籍居民购买第二套住房的时候，其二套房最低首付比例为60%，二套房按揭贷款利率上浮10%，为基准利率的1.1
倍。
2、外地人在北京购房
a、外地人如果要在北京买房子，必须连续缴纳5年以上的社会保险，而且从2012年12月18号以后补缴的社保，在买房子的时候是不可以通过审核的。
b、外地人如果要在北京买房子，必须持有北京的有效居住证，而且限购一套房产。
二、关于“认房”的解读
1、2018年北京购房新政中的住房指的是住宅，不包括商住楼。所以银行贷款的时候，无论是认房还是认贷的时候，都是指住宅楼。
2、2018年北京购房新政中“认房”指的是全北京范围内，不仅仅是主城区，还包括延庆和怀柔等等区域。
三、关于“认贷”的解读
1、2018年北京购房新政中“认贷”指的是全国范围之内的住房贷款业务，不光指北京的住房贷款业务。同时公积金贷款和商业贷款系统能够互通互认。
2、2018年北京购房新政中“认贷”还包括认记录，不管有没有还清贷款，只要有住房贷款记录就会收到影响。而且不管有多少笔记录，只分有和没有两种情况，有记录就算二套，没有记录则算首套。
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