楼房漏雨归物业管吗

1、如果房子还在保修期内，可以直接找开发商进行赔偿和修补，或者找物业跟开发商沟通后进行修补。2、如果是公共部分漏雨，可以直接找物业修补。3、如果是因为自己使用不当，就不归物业管，需要自行承担责任。

现在很多人在购房的时候，都喜欢高层的，这样不仅视野好、采光好，而且空气也会更加清新，只不过住顶楼也是存在缺点的，比如长时间暴晒，或者容易漏雨等等。那么，如果楼房出现漏雨的情况，到底归不归物业管呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、保修期内房子漏雨

一般来说，房子在建成之后，会有五年的保质期。假如房子还在保修期内，就出现漏雨的情况，很可能是因为顶层的防水没有做好，或者是施工质量的问题，建议业主可以先找专业人员来鉴定一下，情况属实之后，再找开发商要求修补和赔偿。

2、公共部分漏雨

如果说房子建成的年限比较久，房子已经过了质保期，这时候如果出现楼房漏雨的情况，可以找物业进行修补。因为顶楼是公共部位，属于整栋楼的业主所有，所以只要不是有人故意毁坏，都应该由物业使用公共维修基金进行修补。

3、应业主使用不当造成漏雨

如果不是因为开发商的施工问题，而是因为业主自己使用不当造成的漏雨，只能由自己来承担相应的责任。比如说在楼顶违规改造，或者是使用的时候，不小心毁坏了顶层的防水层，导致楼房漏水等等，这些人为的毁坏都算是业主使用不当，应该自己出钱进行修补。

编辑总结：楼顶漏雨的原因大致可以分为三种。第一、因业主使用不当造成的，由业主自行承担。第二、房子未过保质期归开发商管。第三、已经过了保质期的公共部位漏雨归物业管。以上关于楼房漏雨归物业管吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。