基准地价与土地出让金分别指什么

1、基准地价通常指的是土地的初始价格，是政府对于不同级别、用途的土地进行评估，然后公布出来的国有土地使用权平均价格。2、土地出让金通常指的是政府将土地使用权出让给土地使用者时，收取的全部价款。3、土地出让金的费用是以基准地价为基础的，然后根据市场价格或政策规定来收取的。

我们都知道首次将房子上市交易的时候，是需要缴纳土地出让金的，而土地出让金通常会参考基准地价的价格。那么什么是基准地价和土地出让金呢?

1、 基准地价通常指的是土地的初始价格，它是城镇规划范围内，政府对于不同级别、用途的土地进行评估，然后公布出来的国有土地使用权平均价格。政府工作人员制定基准地价的时候，通常需要以土地分等定级和均质地域划作为基础，以土地收益和价格作为依据。我们可以将基准地价划分为级别基准地价、区片基准地价、路线价三种。

2、 土地出让金顾名思义是政府将土地使用权出让给土地使用者时，收取的全部价款。或者是土地使用权到期后，土地使用者续期需要缴纳的价款。

还有一种情况是政府将土地划拨给土地使用者，土地使用者想要进行交易需要按照规定缴纳相应的金额。土地出让金也可以说成政府一次性收取40-70年的地租。

3、 土地出让金的收取是以基准地价为基础的，然后再根据市场的行情或者是政策的要求来决定土地出让金的价格。根据我国相关政策的规定，土地出让金的不能够低于土地所在级别基准地价的70%，但是它并不包括商业性质的出让土地。土地出让金的价格可以小于，也可以等于土地成交价。

小编总结：关于基准地价与土地出让金，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。首次出售经济适用房需要缴纳多少出让金，大家可以咨询相关的政府工作人员。