广州公寓使用权陷阱

日期:2023-12-03 06:24:14来源:装修问答人气: 我来评论

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1、交易税费高:政策规定商用公寓契税为4%,是住宅的2倍还要多,如果是二手房交易,综合税费近30%。2、40年使用年限:住宅70年产权,都说公寓40年产权太短,这点也是属于公寓投资陷阱。3、难变现、难转售:高额的转让税费增加了商用公寓转手交易的难度,让公寓难以变现。

如今很多单身人士都选择购买公寓,但是对于公寓的使用权陷阱和一些需要注意的事项,并不是很了解。那么,下面让小编为大家分享广州公寓使用权陷阱,以及购买公寓需要注意什么。

一、广州公寓使用权陷阱

1、交易税费高:政策规定商用公寓契税为4%,是住宅的2倍还要多,如果是二手房交易,综合税费近30%。

2、40年使用年限:住宅70年产权,都说公寓40年产权太短,这点也是属于公寓投资陷阱。

3、难变现、难转售:高额的转让税费增加了商用公寓转手交易的难度,让公寓难以变现。

二、购买公寓需要注意什么

1、考察小区的周边综合环境与配套

看小区周围的配套设施是否能满足自己的生活需求,还有小区环境、位置、交通便利、物业管理等,这些都是需要考虑的。

2、物业管理水平决定着小区房屋的出租率

小区的自有配套设施要足够完善和丰富,比如:小区附近有超市、酒店、干洗衣服店、重点中小学、娱乐场所等,还有小区的安保措施、安全情况等,这些都是选房时需要特别注意的。

3、明确购买目的

如果是买房理财的话,可以选择商业性质的公寓。这类公寓跟写字楼差不多,租金低,受小企业家的欢迎。另外,房子配套、保安服务、周围交通、网络信号是否正常,也是买房者需要考虑的因素。如果自己居住的话,可以选择住宅性质公寓,因为商业性质公寓不通燃气,没有办法满足生活需求。

文章总结:以上就是小编为大家分享的广州公寓使用权陷阱,以及购买公寓需要注意什么的相关内容,希望能给到大家有所帮助。公寓要比住宅便宜,对于购买公寓注意事项,也是需要掌握,这样才能够拥有更好的升值空间。