二手房满两年从哪算起

二手房的购买时间是按照房屋产权所有证上的日期或者是契税完税证明填发的时间来进行确认的，通常情况下按照孰前原则在两者之间选择其一。只要房子是在房屋产权所有证上面的时间或者是契税完税证明上面的时间之后的两年，就算是房产满两年。

有过房产交易经验的人都知道，如果交易的房产满2年以上，在缴纳房产交易税费方面是有优惠的。那么问题也来了，二手房满两年要从什么时候开始算起呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、二手房满两年从哪算起

二手房的购买时间是按照房屋产权所有证上的日期或者是契税完税证明填发的时间来进行确认的，通常情况下按照孰前原则在两者之间选择其一。只要房子是在房屋产权所有证上面的时间或者是契税完税证明上面的时间之后的两年，就算是房产满两年。

二、房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限三者的区别

对于房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限这三者，很多人都搞不清楚它们具体是什么概念，而且很多人也容易对它们进行混淆。

1、 房屋产权所有证日期

房产证上面的日期反应的是房主实际拥有房产的日期，它和房产的真实房龄是不一样的，房子建成了以后开发商不一定马上就卖了，所以业主拿到房产证的日期肯定是比大楼建成日期更晚的，和房龄相比有一定的滞后性。

2、 房产的房龄

房产的房龄指的是从房屋竣工验收合格之日开始算起的房子的年限值。

3、房屋产权年限

房屋产权年限通常情况下指的是土地使用年限，就是从开发商获得地皮之日开始计算的土地年限值。在我国普通性住宅的土地使用年限为70年，商业性住宅土地使用年限一般为40年或者50年。

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