房地产开发四证取得顺序

一般项目建设前都需要有四个证，按照规定取得施工许可证之后才能够开工。这四个证的取得顺序是：①建设用地规划许可证、②国有土地使用证、③建设工程规划许可证、④建设工程施工许可证。四证的由来就是为了防止房地产企业，在房地产项目开发过程中过早的融资。减少自由资金投入，甚至挪用房地产融资资金。

众所周知，向房地产项目发放信托贷款必须要满足“四三二”的原则。其中“四”指的就是“四证齐全”，四证是为了防止房地产企业，在房地产项目开发过程中过早的融资。减少自由资金投入，甚至挪用房地产融资资金。那么，房地产开发四证取得顺序是如何呢？四证分别是什么呢？下面就跟小编一起来了解一下吧。

一、房地产开发四证取得顺序

1、一般项目建设前都需要有四个证，按照规定取得施工许可证之后才能够开工。这四个证的取得顺序是：①建设用地规划许可证、②国有土地使用证、③建设工程规划许可证、④建设工程施工许可证。

2、一个项目的报批流程首先要有一个项目建议书，然后办理建设项目选址意见书。之后办理建设用地规划许可证，接着进行初步的设计等工作。等施工图设计出来之后，经过审查以及各项的专业审查，缴纳了各项的规费，就可以办理工程规划许可证了。最后就可以办理施工许可证了，有了施工许可证就可以开始开工了。

二、四证分别是什么

1、用地规划许可证代表开发单位的用地工程是符合城市规划的，是开发单位在项目开展之前申请使用土地的时候，经过相关部门确认过该项目的位置及范围的。

2、国有土地使用证是证明土地的使用者，向国家支付了土地使用权的出让金之后，获得了在一定的年限之内，某块土地的使用权凭证。

3、工程规划许可证，是建设工程符合了城市规划要求的凭证。

4、施工许可证是建筑施工单位，在符合了各种的施工条件下，允许开工的施工许可证。是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的依据。

编辑总结：关于房地产开发四证取得顺序，以及四证分别是什么？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。