顶账房怎样交易才安全

1、注意时机，在取得预售许可证之后再进行购买。2、注意房子质量，应该根据自己的实际需要综合考虑。3、应该先到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，避免遇到“一房二卖”的情况。4、必须与开发商签订购房合同。5、坚持要开发商出具发票，防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

顶账房说得通俗一些，就是债务人(房地产的开发商)没有还债的能力，然后将房子抵押给债主(原料商)，再由债主将房子进行售卖抵债。那么，对于想要购买顶账房的业主来说，怎样交易才能确保安全呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、顶账房怎样交易才安全

1、注意购房时期

想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，以最快的时间拿到商品房买卖合同并签订。

2、注意查看房子质量

顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，业主在购买的时候，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。

3、查阅房子的房产登记状况

在购买顶账房的时候，无论房子有多好，价格有多低，都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。

4、必须签订购房合同

虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了，但是业主在购买的时候，切忌跟开发商签订好购房的合同，以免得不偿失。要知道，即使房子已经抵押，但是产权人依然还是开发商，只有白纸黑字写清楚，才能保障自身的权益。

5、开具购房发票

购房发票是办理房产证的重要依据，而且也是日后户口迁移的重要证明，所以在购买顶账房时，必须要求开发商依据正规商品房出售的方式，开具相关的发票。

编辑总结：很多顶账房的质量都没有其他楼层的好，所以业主在购买的时候，不应该只贪图便宜，更要关心房子的质量和一些相关证明，这样才能更好的保障自身的权益。以上关于顶账房怎样交易才安全就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。