买民房应该注意什么

民房主要是指那些拥有独立土地使用权属证件的个人或家庭所投资，用来供自家居住的低屋建筑，购买这种房子的话，要注意购房者主体资格合法、售房者的主体资格合法、符合申请宅基地的条件、通过村委会同意等等，如果没有合法的证件和流程是无法购买的。

在经济发展的现在，不仅新开发的楼盘小区有交易价值，就连城中村、农村自建房等民房的交易量也一直在上升，不过对于地产商的楼盘来说，民房的交易更麻烦一些，稍有不慎就容易引起各种纠纷，那买民房应该注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1、购房者要具备合法的主体资格

一般来说，城市居民是没有资格去购买农村民房的，因为农村房子都是在宅基地上修建而来，他的土地所有权属于集体所有，而城市居民的户口不在该村集体中，这样的购房者就不具备合法的主体资格。

2、售房者要具备合格的主体资格

民房主人要出售自己的房子，也要注意是否具备房屋使用、处分、交易的权利，如果没有合法的销售资格是不能对他人出售、交易，即使交易也是无效的，所以购房者对民房出售者的权利要考察清楚。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

一处民房就代表了一份宅基地，而购买民房也是要申请相应的宅基地，对于申请人来说，宅基地是有限制的，一个户口本只能拥有一处宅基地，对于名下已经有宅基地的购房者来说，是不具备申请条件的。

4、通过村委会同意

民房的买卖交易一定是要经过村委会允许的，因为它属于农村集体经济，村委会对民房的所有权是可以作实质性处分的。要是这些流程和手续，购置的民房一般就只有使用权而已，很容易引起后期纠纷。

编辑小结：以上就是关于买民房应该注意什么的介绍，相较于地产商开发的楼盘小区的购置，民房的交易更要注意风险，因为民房的土地所有权或者说宅基地不一定是归属于房屋所有权人的，希望小编分享的内容对大家有帮助。