房子没过户房主反悔

日期:2023-12-07 11:02:03来源:装修问答人气: 我来评论

精选回答
房子没过户房主反悔不想卖房,买方可明确拒绝,并且可要求卖家赔偿违约造成的经济损失;房屋买卖双方已签订的购房合同虽未过户,买方没有房屋所有权,但购房合同属于真实有效,此时不想买房或卖房,均可心平气和的协商,否则吃亏的永远是违约方。

近日听说了不少购房者和卖房者在买卖过程中,买了房屋交了定金但还没过户,但双方一些其它的原因想要反悔,那么这个时候如果房主反悔了怎么办?

房屋未过户买卖能取消吗

1、买卖双方如果在签订了意向合同且交了定金但房屋还未过户,此时不管是买方还是卖方都需承担相应的违约责任;如果房屋是属于赠与关系,此时赠与方对此是可进行反悔,且能随时终止合同不需要承担任何违约责任。

2、如果买方反悔,卖方可明确拒绝且不反还定金,如果在双方签订合同后因某些原因不想继续履行合约,想解除交易;最好的办法是双方心平气和的协商,如果不能达成,只能按双方所签订的合同进行解除;正常情况下买方交了定金,可根据《担保法》原则,定金支付方无权要求另一方返还定金;对于双方签约之后在房屋产权未过户的情况下反悔,守约方可通过相关的法律诉讼,以弥补毁约方违约带来的经济损失;所以如果此时想解除合约,最好是双方协商和解,否则吃亏的永远都是违约方。

3、此时如果卖方反悔不想卖房产,买方也可以明确拒绝,且要求卖家赔偿买家所造成的经济损失;不少的房屋出卖人在签约后觉得卖房亏了,此时房屋并未过户一般有两种情况;一是卖方还没有构成违约,双方可心平气和的进行个体,尽可能的按合同履行双方相应的责任;其二是双方在协商过程中,买方不接受买方的和解方式,但卖方拒不按合约履行相应的责任,不配合买方进行相关的手续办理;此时卖方已构成违约责任,此时买方可按合同进行相关的诉讼,要求卖方履行合同的同时并支付相关违约造成的损失;买方在追究卖方的违约责任一般损失有双倍定金或是违约金,此时双倍定金或是违约金不可并用,可取价高者,买方还需支付买方已经支付的中介费及房产差价损失。

房子没过户房主反悔案例

案情介绍:为给结发妻子治病,王x将房屋卖给李xx夫妇,因急需用钱,王x和李x为了符合当时的购房政策,双方约定房屋产权在5年后过户;可在5年期满后王x的儿子却拒绝将房屋产权过户到李x名下,并且表明其父是在他未知情的情况下将房屋卖给李x,房屋是买卖合同是属于无效的;因此李x将王x父子二人告上法庭,要求房屋产权过户至他的名下。

法院审理结果:法院认为王x妻子在去世前并未对《房屋转让协议》签订及履行中,从未向原告提出异议,其儿子在随后的几年时间也未提出异议,应视为认可,且购房协议价格在签订和约时并无明显不合理存在,价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益,因此法院认为《房屋转让协议》有效,被告父子应协助将房屋产权过户到原告名下。

正常情况下,房屋买卖双方在签订购房合同但未过户的情况下,买方无房屋产权,但双方签订的购房合同是合法有效的,所以在签订合约情况下,谁违约谁吃亏。