有5个：统建楼产权属于国家或集体所有。小产权房产权属于农民个人或集体。统建楼按照国家的建设标准和规范进行建设。小产权房建设标准较低，缺乏规范的建筑设计和施工。统建楼具备较高的法律保障和稳定性。小产权房产权不受法律保护。统建楼对符合一定条件的购房者开放。小产权房是任何人都可购买。统建楼价格较高。小产权房价格较低。
市面上有很多种房屋类型，如：商品房、小产权房、统建楼等，不过很多人都区分不怎么清楚，那么统建楼和小产权的区别有哪些呢？
统建楼和小产权的区别有哪些
统建楼和小产权房是中国房地产市场中两种不同的房屋产权类型。它们的区别主要体现在以下几个方面：
1、 产权性质：统建楼是指由政府或企事业单位统一规划、建设并分配的商品房，产权属于国家或集体所有。小产权房是指在城市规划范围内，未经政府批准，由农民自行建造的房屋，产权属于农民个人或集体。
2、 建设标准：统建楼按照国家的建设标准和规范进行建设，具备较高的建筑质量和设施配套。小产权房建设标准相对较低，往往缺乏规范的建筑设计和施工，质量无法得到保证。
3、 产权保障：统建楼的产权属于国家或集体所有，具备较高的法律保障和稳定性。小产权房的产权存在法律风险，因为其建设未经政府批准，产权不受法律保护，存在被拆迁的风险。
4、 购买限制：统建楼一般只对符合一定条件的购房者开放，如本地户籍、购房资格等。小产权房则没有严格的购买限制，任何人都可以购买。
5、 价格差异：由于统建楼的产权属于国家或集体所有，价格相对较高。而小产权房的产权属于农民个人或集体，价格相对较低。
需要注意的是，小产权房存在法律风险，购买时需要谨慎，以免因产权问题导致房屋被拆迁或无法正常交易。在购买房屋时，建议选择具备合法产权的统建楼，以确保自己的权益。
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