村委统建楼和小产权区域有4点：村委统建楼产权属于集体所有，小产权房产权属
于个人或家庭所有。村委统建楼可享受政府政策扶持，小产权房政府支持更少。村委统建楼居民只有房屋使用权，不能转让或出租给他人，小产权房产权属于个人或家庭所有，可以自由买卖、出租。村委统建楼市场价值低，小产权房价值高。
村委统建楼和小产权房是中国农村房地产市场中两种常见的房屋类型，虽然有些类似，但是区别还是挺大的。那么村委统建楼和小产权有什么区别呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
村委统建楼和小产权有什么区别：
村委统建楼和小产权区域有4点：
1、产权性质不同
村委统建楼是指由村委会组织集体建设的房屋，产权属于集体所有，居民只拥有使用权。而小产权房是指农村集体土地上，个人或家庭自行建造的房屋，产权属于个人或家庭所有。
2、政策支持不同
村委统建楼是在国家政策的支持下，由村委会组织集体建设的，享受政府的相关政策扶持。而小产权房则是在农村土地利用政策的限制下，个人或家庭自行建造的，政府对其支持相对较少。
3、使用权不同
村委统建楼的居民只能拥有房屋的使用权，不能将其转让或出租给他人。而小产权房的产权属于个人或家庭所有，可以自由买卖、出租。这种差异导致了两者在房屋交易和使用上的不同限制和自由。
此外，两者在土地使用权上也存在差异。村委统建楼的土地使用权属于集体所有，居民只有房屋的使用权。而小产权房的土地使用权属于个人或家庭所有，可以自由支配。
4、市场价值有所不同
村委统建楼的居民只拥有使用权，不能将房屋转让或出租，因此其市场价值相对较低。而小产权房的产权属于个人或家庭所有，可以自由买卖、出租，因此其市场价值相对较高。
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