外墙是人们非常关注的一个重点，因为外墙它直接关系到房屋质量的问题，那么外墙保修期多少年，一起来了解下吧。
一、外墙保修期多少年
建筑工程的外墙保修期为5年。根据《建设工程质量管理条例》第三十二条规定，基础设施工程、房屋建筑的地基
基础工程和主体结构工程的合理使用年限应符合设计文件规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
二、外墙漏水的原因是什么
1、在外墙施工过程中，若找平层与抹灰层没有按照标准设计进行施工，会导致砂浆强度变化，出现收缩，从而导致墙体渗漏裂缝。此外，若门窗开口周围没有密封好，也会导致漏水现象。因此，在外墙施工中，必须严格按照标准设计进行找平层和抹灰层的施工，并密封好门窗开口周围，以避免出现渗漏裂缝等问题。
2、若出现不协调砖砌体，当混凝土构件在温度作用下，会造成外墙裂缝，引起漏水现象，主要发生在窗墙和墙等这些地方。因此，在外墙施工中，必须采取措施确保砖砌体的质量，并在窗墙和墙等部位进行密封处理，以避免出现漏水现象。此外，在施工过程中，还应严格按照标准设计进行施工，以确保外墙的质量和使用寿命。
3、基础沉降不均匀也会导致外墙漏水。这种情况在气温变化的时候就会出现，特别是在寒冷的冬天，会出现这样的问题，主要是因为墙面和窗底的位置。
4、外墙装修施工问题造成漏水，外墙抹灰不划线，或砂浆残留不清，隔断积雨水种子，隔断仍用抹灰。如果不够厚，雨水就会渗入墙壁，把砖粘在外墙上，使墙壁上的孔洞和缝隙裸露出来，而贴面砖之间的接缝无人照料或砂浆等级低，就会造成漏水。
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