各项税费计算方法如下：契税，首套房90到144平，缴纳1%到3%契税缴纳。营业税，由卖方缴纳，房产证满2年，144平以下免征营业税，不满2年，144平以上，按5.5%缴纳。个人所得税，卖方缴纳，房产证满五年，免征个人所得税。未满5年按1%缴纳。其它费用，交易费每平6元等。
房产市场上，二手房因价格实惠，无需装修，可直接入住深受欢迎的。那么二手房未满两年税费怎么算出？如何选择二手房？来看看吧！
二手房未满两年税费怎么算出：
1、契税，首套房90平以下，缴纳1%契税。90平到144平，缴纳1.5%的契税。144平以上按3%契税缴纳。
2、营业税，通常由卖方缴纳，房产证满2年，144平以下免征营业税，不满2年，144平以上，按5.5%缴纳。
3、个人所得税，由卖方缴纳，房产证满五年，免征个人所得税。未满5年按1%缴纳。4、其它费用，交易费每平6元，工本费，每本证80元。评估费千分之五。
如何选择二手房：
1、地段
购买二手房，要看房子所处的地段。周边的配套设施是否齐全。如果购房是用于投资，可选择中心商业圈中的房子，如果是自住，需要从孩子上学等方面考虑，尽量选择学区房。
2、户型
选择二手房时，要看它的户型，虽说大多二手房是已经装修好的，但仍有存在缺陷。如果户型不合理，通风采光不好，或室内空间浪费等，也会影响居住感受。
3、质量
在选择二手房时，要注意房屋质量。如主体结构是否被破坏、管线是否老化或厨卫防水性能等等，都影响房屋的质量。
4、房屋产权
选择二手房时，要注意房屋产权。确认产权证与卖房人是否为同一人，并要求房东提供有效证件。而且要核对房屋面积与产权证上的面积是否一样。所标注的面积与实际面积是否相符。此外要注意查证房屋产权的完整性，如有无抵押或共有人等情况。
总结：以上就是为大家介绍的二手房未满两年税费怎么算出和如何选择二手房的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
