楼房烂尾已经买房了怎么办

有以下4种解决方案：开发商违约责任：逾期交付房屋，买方要求开发商支付违约金、赔偿损失等。解除买卖合同：不能交付的，可以解除房屋买卖合同，并要求开发商退还价款并赔偿损失。解除抵押贷款合同：买方终止住房合同后，还要终止住房抵押合同，并停止偿还抵押贷款。向政府求助：买方一起向政府求助，解决房屋烂尾。

买房是人一生当中非常重要的事情，尤其是在购买期房这种都很担心房子变成烂尾楼，那么楼房烂尾已经买房了怎么办，一起来看看吧。

一、楼房烂尾已经买房了怎么办

有以下4种解决方案：

1、开发商违约责任：逾期交付房屋，买方要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

2、解除买卖合同：不能交付的，可以解除房屋买卖合同，并要求开发商退还价款并赔偿损失。

3、解除抵押贷款合同：买方终止住房合同后，还要终止住房抵押合同，并停止偿还抵押贷款。

4、向政府求助：买方一起向政府求助，解决房屋烂尾。

二、如何预防购买烂尾楼

1、选资质好的开发商

若房子出现烂尾的情况，通常是由于开发商的原因。开发商的开发资质等级是根据注册资金、开发经验等综合评估的。资质等级分为四个等级，其中一级为最高，四级为最低。如果开发商的资质等级为一级或二级，说明其实力较强，出现烂尾的可能性较低。

2、五证齐全

房地产开发商要修建并销售房屋，必须确保五证齐全。市场上存在无证销售的房屋，价格便宜但风险高。购房者应检查五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

3、注意楼盘销售情况

虽然有些楼盘会刻意制造火爆现象，但实际销售情况更能反映楼盘的质量。购房者能查看开发商的年报，这是反映开发商经济实力的窗口。一家年利润高、经营稳定的那么基本上都不会出现烂尾楼、缺钱跑路等问题。

|4、找准购房时机

据统计，房屋主体工程完成2/3时，烂尾的几率很低。还有一些买方受到内部认购、单位团购的低价诱惑，就会在项目工程还未开始之前就给钱了。并且向这种做法一定存在较大风险，因没有动工意味着手续可能未到位，那么规划是否能通过也是未知数。尤其是城中村改造项目，风险就更大了，难以预料。

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