新房和二手房税费差别有哪些

购买新房需要缴纳契税和印花税，购买二手房除了契税和印花税，还需要缴纳个税和增值税等，并且根据房产证取证时间长短不同，个税和增值税税率也会有区别。对于房产证未满2年的房子，需按规定缴纳契税和个税，对于房产证满2年，不满5年，且是卖方唯一的房子，只需缴按规定缴纳个税，对于房产证时间满5年，且是卖方唯一的房子，可免缴纳个税和增值税。

购房者可以根据喜好，选择新房或者二手房，但需要注意，两者税项是不一样的，对此，新房和二手房税费差别有哪些?下面一起来看看。

一、新房和二手房税费差别有哪些

购买新房需要缴纳契税和印花税，购买二手房除了契税和印花税，还需要缴纳个税和增值税等，并且根据房产证取证时间长短不同，个税和增值税税率也会有区别。对于房产证未满2年的房子，需按规定缴纳契税和个税，对于房产证满2年，不满5年，且是卖方唯一的房子，只需缴按规定缴纳个税，对于房产证时间满5年，且是卖方唯一的房子，可免缴纳个税和增值税。

二、购买二手房和新房的区别

1、交易条件差别：新房交易时，要求开发商必须提供“五证二书”作为条件，而二手房交易时，要求卖方提供产权证书原件作为条件。

2、贷款年限不同：贷款年限与申请人年龄和房龄有关，新房使用年限长，申请人可以最长可以申请30年，而二手房房龄较大的情况下，贷款年限会受限制。

3、交易流程不同：新房一般是跟开发商进行交易的，而开发商售房人员都会通过培训，房产交易流程比较专业，对于购房者而言，流程比较简单，而二手房可能面对房主，没有交易经验，所以整个流程容易出错，变得复杂。

4、装修程度不同：购买新房的话，可以根据自身需求选择毛坯或者精装，一般直接装修或者在精装基础上稍作改动即可，但购买二手房，可能房主已经进行过华丽的装修，如果新业主想要更改，需要重新敲掉，比较麻烦。

编辑总结：以上关于新房和二手房税费差别，以及购买二手房和新房的区别就介绍到这里了，希望对您有帮助。新房和二手房没有绝对的好坏，因为各有优势，购房者应结合自身情况来确定。如果您还想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。