回迁房过户后就变成商品房了

回迁房不可以转成商品房了，回迁房和商品房属于两种性质的房产。回迁房的土地性质为划拨的，交易时需要缴纳土地出让金。商品房土地性质为出让的，指开发商在购地盖房时缴纳了土地出让金，交易时无需缴纳了。

回迁房相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。那么回迁房过户后就变成商品房了有可能吗？我们马上来看看吧。

一、回迁房过户后就变成商品房了

回迁房不可以转成商品房了，回迁房和商品房属于两种性质的房产。回迁房的土地性质为划拨的，交易时需要缴纳土地出让金。商品房土地性质为出让的，指开发商在购地盖房时缴纳了土地出让金，交易时无需缴纳了。

回迁房无法做按揭贷款，因为在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，其实就是将可以上市交易房屋抵押给银行，所以按揭贷款要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等限制，大部分银行不接受用此做完抵押。

二、回迁房为什么价格比较便宜

1、回迁房质量比较差，因为回迁房是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子，这类房子无需花钱购买，开发商的利润空间也比较小，因此开发商在建造时没有像商品房那么严格，取材想对来说比较经济实惠的。

2、升值相对来说比较小。我国房价正呈上涨趋势，若是地段选得好，比如离市中心近、学区房等等，升值空间非常可观。而很多回迁房的地段一般在较偏僻的区域，由于地段不好，周边方面价格就降下来了。

3、回迁房拿证晚，转手难。若卖方只有回迁协议，但没有产权证，房子是无法上市交易或抵押的，取得房产证后，才可以像商品房一样正常的交易。回迁房是补偿给拆迁户的房子，办理手续比普通商品房更加繁琐。

文章结语：关于回迁房过户后就变成商品房了的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。