区别有四个方面：还迁房是指由政府为了进行城市更新、拆迁等项目而提供，而商品房是指由开发商按照市场需求自主开发建设的住房。还迁房的购买方式是通过招标或者摇号，而商品房是通过市场交易。还迁房通常会受到政府政策的限制。还迁房通常是在城市更新、拆迁等项目完成后才能提供。而商品房没有时间限制。
还迁房和商品房是两种不同的房屋类型，在选购前需要进行了解，以免影响到日后的使用。那么还迁房跟商品房区别有哪些。
还迁房跟商品房区别有哪些
还迁房跟商品房在产权性质、购买方式、政策限制、购买时间等方面存在一些区别。
1、产权性质
还迁房是指由政府为了进行城市更新、拆迁等项目而提供给被拆迁户的住房，通常是以补偿的形式提供给被拆迁户。这类房屋的产权归属于国家或政府，属于集体所有制，购买者只能获得使用权，不能获得所有权。而商品房是指由开发商按照市场需求自主开发建设的住房，产权归属于购买者，购买者拥有房屋的所有权。
2、购买方式
还迁房的购买方式通常是通过政府的招标或者摇号等方式进行分配，购买者需要符合一定的条件才能购买。而商品房的购买方式则是通过市场交易，购买者可以根据自己的需求选择合适的房屋进行购买。
3、政策限制
还迁房通常会受到政府政策的限制，例如购买者需要符合一定的户籍、收入等条件，购买价格也会受到政府的控制。而商品房则没有这些限制，购买者可以根据市场价格进行自由交易。
4、购买时间
还迁房通常是在城市更新、拆迁等项目完成后
才能提供给购买者，购买者需要等待一段时间。而商品房则可以随时购买，没有时间限制。
小编总结：还迁房跟商品房区别有哪些，就先介绍到这里了。还迁房和商品房在产权性质、购买方式、政策限制等方面存在一些区别。购买者在选择购买时需要根据自己的需求和条件进行选择。
