有5点区别。含义不同：普通住宅按民用住宅标准建设。非普通住宅是指工厂、写字楼等。面积不同：普通住宅在120平方米内，不同地区标准不同。非普通住宅比普通住宅大。建筑容积率不同：普通住宅容积率在1.0以上，非普通住宅的容积率在1.0以下。交易价格不同：非普通住宅价格高普通住宅。
购买房屋是每个人都会经历的事情，但是在商品房交易当中，有着普通住宅和非普通住宅种类分明，那普通住宅和非普通住宅的区别是什么？
一、普通住宅和非普通住宅的区别是什么
1、含义
普通住宅指按照民用住宅建筑标准建筑，通常是多层或高层住宅。部分地区规定普通住宅不能用商业用途，非普通住宅是指工厂、写字楼、商铺，不仅能用于生活，也能用于商业活动。
2、面积
普通住宅单套建筑面积要在120平米内，不同地方它的标准也不相同。如北京上海普通住宅标准在140平米内。广州普通住宅面积标准在144平方米下包含144平方米。非普通住宅比普通住宅大很多。
3、小区建筑容积率
住宅建筑容积率指住宅建筑总面积和土地总面积比。通常来说，建筑物容积率高，会影响业主的舒适度。普通住宅容积率在1.0以上，如高层住宅容积率在5以下，非普通住宅的容积率在1.0以下。
4、成交价
非普通住宅价格比指导价高1.2倍之上，但不同城市标准也不相同。若上海地区低于同级别成交均价的1.44倍，就成普通住宅。在上海内环内的区域，房屋交易价格要低于或是等于450万元。环内外房屋成交价格要小于等于310万元一套。外环外的房屋成交价格要低于或等
于230元一套就是普通住宅。
5、税费
普通住宅与非普通住宅税费有较大区别，与个人所得税相同，普通住宅为住满5年，可免征个人缴纳的税。但非普通住宅无论房龄多长，都必须要按房屋交易价格的1%缴纳个人所得税。
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