可以是开发商也可以是业主的，分以下2种情况。若地下停车场没有在公摊部分，那买房屋时开发商要说明清楚，地下停车场的面积不包含公摊面积，这属于开发商，但开发商有权出售或出租车位。若小区的车位已含在公摊面积内，同时业主在买房时已缴纳公摊费用，那地下车位就属于业主的。
众所周知，地下车库是目前买房者非常关注的一个问题，毕竟它就会直接影响到后期的使用，那地下车位产权归属业主还是开发商？
一、地下车位产权归属业主还是开发商
可以是开发商也可以是业主的，分以下2种情况。
1、若地下停车场没有在公摊部分，那买房屋时开发商要说明清楚，地下停车场的面积不包含公摊面积，这属于开发商，但开发商有权出售或出租车位。
2、若小区的车位已含在公摊面积内，同时业主在买房时已缴纳公摊费用，那地下车位
就属于业主的。
二 、购买车位需要注意什么
1、车位产权
先看车位是否归开发商的，即开发商是否拥有所有权。若购买车位、车库不能办理产权证，就意味着车位、车库不能出售。若车位是公共设施，开发商就不享有其所有权，更不用说把进行市场交易了。
2、必须要取得预售许可证
车位预售许可证与开发商卖房预售许可证是一样的，买房者在审核预售许可证时，要注意地下车位、地上商品房申请预售，应在预售许可证备注栏中备注地下车位的核准预售面积。在预售许可的项目类型栏中也就会注明的。
3、买车位不能用公积金贷款
众所周知，住房公积金应当用职工购买、建造、翻建、大修与装修(加建)自有住房，任何单位与个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住房以外的东西，当然也不能用来买车位。
4、具体细则要写进合同中
签约买房预售合同时，若车位随房屋一起预售，买受者要和开发商应在预售合同补充条款中明确约定车位范围、车位编号、面积、价格以及平面图等。买受者在购买车位前购买商品房的，要和开发商另行签订预售合同，在合同中注明预售商品房的具体情况，并登记备案。
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