很多人都喜欢买房，但是又不知道怎么去买;没有基础的买房常识，难以购买到合适自己的房屋，那买房须知的18个常识是什么？
一、买房须知的18个常识是什么
1、查看五证
所谓五证是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，同时给购买者一份保障性。
2、选择开发商
有一个好的开发公司它会有一个好的理念与优秀的团队、优质的物管服务，还能得到业主的口碑传颂的。
3、挑选户型
新手要知道，户型的选择不能马虎。朝向不同，通风采光单元不同，会直接影响业主的居住舒适度。
4、挑选楼层
选楼是关键一项。房子通风采光，房子视野景观，业主隐私，居住舒适度，甚至噪音污染，出行的便利性，在不同的楼层都或多或少有所不同。通常一栋楼1/3到2/3之间的楼层是比较好的楼层，属于黄金楼。
5、评估购房能力
买房前要评估自己的购房能力，量力而行，对于经济能力有限，基本上会采取贷款的方式买房。
6、看优惠
都知道买房花钱比较多，省一点算一点，所以要了解一定的优惠政策，一些优惠政策还能节省不少呢。
7、看规划
当然，买房要选楼盘、小区、户型，但不能只看房子，还要看房子的位置，是买房注意事项和注意事项中的重点。
8、楼间隔
是相邻两栋建筑外墙之间的距离，是同一小区内相邻两栋建筑之间的距离，也是为了确保人们工作生活的质量和安全的一个保障。
9、小区环境
注重居住环境是买房的一个重要常识。居住区的景观、绿化及配套设施与生活息息相关，也是楼盘品质的体现，大型超市等。
10、避免太差楼层
既然选不到黄金楼，至少也不要选的太差，不要买顶层和底层。高层住宅选楼层低的房子，采光可能不好，顶楼易漏水，建议选择中层的户型。
11、价格挑选
很多购房者认为，房价是买房最关键的一个问题，其实合适自己的才是最关键的一点。同时还要选择位置好、设施好、户型好、楼层好的房子。
12、不要贪大
面积要适用，不要太大，这样不仅不实用，还涉及到一定的税费。
13、考虑孩子问题
买房时要考虑儿童房，建议两居室以上。其次注意周边的教育设施，从幼儿园到小学到中学，和周边的安全性。
14、多看多比较
买房时一定要货比三家，多看一些房屋然后综合在挑选其中一个更好。
15、了解物业
物业管理要看是否有专业的团队，完善的设施，健全的内部管理。不同物业公司提供的服务也有区别，直接关系到小区的整体质量。
16、购房定金
订金与定金是不同法律概念，定金作为价款或者收回，若买方不履行合同，无权要求返还定金。而开发商不履行合同，应双倍返还定金。但定金并不是规范的法律概念，事实上它有预付款的性质，但没有担保的性质。
17、签认购书
买房者应谨慎签署认购书，认购书是商品房买卖预约合同，是独立的合同。签约时还会引发一系纠纷，这样会直接体现到买家想收回定金，开发商却不一定会退还。
18、多学习选房知识
学无止境，许多买家觉得如今的房价很高，因此在购买房屋时通常会选同区域同地段实惠的楼盘，或好的户型、好的环境、好的物业管理服务、生活成本都很好的地段。所以只有做正确的事情，才能买到更好的房子。
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