主要有8点高层住宅比洋房更高。高层住宅的公摊面积更大。高层住宅的容积率更高。高层住宅的人流量更大，舒适度低。高层一般是两梯四户，洋房是一梯一户。洋房赠送地下室或院子。洋房价格比高层更贵。高层物业费更低。
选购楼房时，需要注意的细节问题是比较多的，尽量选择合适的，才能确保后期的正常居住。而高层和洋房区别是什么。
高层和洋房区别是什么
1、楼层的不同
高层住宅的，一般是在10层以上，24层以下的楼房，而洋房的楼层比较少，一般是在6层以下。
2、公摊面积的不同
高层住宅的公摊面积是比较大的，一般是在25%左右，具体还需要根据不同户型、不同楼层来看。而洋房的公摊面积比较小。
3、容积率不同
容积率越小，居住舒适度会越高。高层住宅的容积率一般是在2.8至4.0之间。而洋房的容积率会在0.8至1.2之间。
4、人流量的不同
在高层住房中，基本是两梯四户型、或者两梯六户型，人流量是比较大的。而洋房一般是一梯一户，或者是一梯两户，人流量是比较少的，居住舒适度比较高。
5、户型的布局不同
高层的布局一般是两梯四户的，
有的户型内部采光和通风都会受到影响。而洋房是一梯两户，内部的采光及通风效果都是比较好的，确保了室内的整体设计。
6、附加值不同
高层住房，不管是居住哪一层，都不会有地下室、或者院子等附加空间的分配。而洋房的话，一楼可能分配到院子或者地下室，二楼也有可能分到半个地下室。
7、房子的价格不同
高层住房的价格会比洋房更低。一般情况下，购买洋房的价格会比高层住房贵上1.2至1.6倍。
8、物业费是不同的
在高层住宅中，小区的物业费是每平米1至2元左右。而洋房的物业费会比较贵，每平米在3.8至4元左右。
小编总结：高层和洋房区别是什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。高层和洋房是不同的，需要对其有大致的了解，这样在后期的使用才更加的方便。
