有证的还建房和商品房一样吗

二者是不一样的。二者性质不同：还建房指土地归集体所拥有，而商品房属于个人所有而非集体所有。二者办证不同：还建房归集体所有，在交房时无法马上办两证。而商品房属于个人开发的楼盘，只需正常缴纳税费后，就能办理五证两书。取得方式的不同：还建房属于拆迁补偿的取得方式，商品房属于个人购买。

房产市场上的房产类型种类，不过大部分的房产都是拥有房产证的，那么有证的还建房和商品房一样吗？马上来看看吧。

一、有证的还建房和商品房一样吗

二者是不一样的。

1、二者性质不同

还建房指土地归集体所拥有，而商品房是由开发商在地皮上面所开发建造的楼盘，属于个人所有而非集体所有。

2、二者办证不同

前面说到还建房归集体所有，在交房时无法马上办两证，一般要2-5年之后才能办理出房产证明，而且要将集体证明进行分割成个人小证。很有可能办不下来两证的，存在一定的风险。而商品房属于个人开发的楼盘，只需正常缴纳税费后，就能办理五证两书。不用担心过多的问题。

3、取得方式的不同

还建房属于拆迁补偿的取得方式，商品房属于个人购买。税款也有所不同,还建房在交易时需缴纳土地转让金，而商品房无需缴纳这些金额。

二、买还建房需要的手续：

1、未取得房产权的房屋无法在市场中进行交易的，公证书无法对还建房进行公证就无法签订买卖合约。

2、上公证处办理公证。在购买时一定要提前了解还建房的类型，因为还建房的类型有很多种，有的为经济适用房，有的为商品房。确定清楚房屋类型后上公证处需要办理公证。

3、办理房屋过户手续。双方签订合约后，完成了公正就可以上当地的房管局办理房屋过户手续，注意双方必须按照购买合同的规定办理过户手续。

文章结语：关于有证的还建房和商品房一样吗及相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。