房屋更名需要什么手续和费用标准是什么

手续：双方达成共识，签约合同。准备材料、合同到房管局办理过户登记。缴纳税费。去房管局拿房产证。

费用：契税，普通住宅1.5%，非普通住宅3%。营业税，房产证未满五年，占总房价的5.5%。个人所得税，房产证未满5年，按交易差价20%征收。

我们都知道生活中对房产来说是一件非常重要的事情，尤其是房产证更改名字，而且还有很多人对这类问题还不是很理解，那房屋更名需要什么手续和费用标准是什么？

一、房屋更名需要什么手续和费用标准是什么

手续

1、买卖双方达成共识，买受人同意该房屋状况和价格，出卖人同意房价，买受人同意支付方式。然后在公平合理下，双方签约买房合同，把房屋交付公证处进行公证。

2、双方准备好材料、证件、合同到房管局办理过户登记。要注意这只是一个过户申请。提交好资料久能申报房屋售价。

3、同时征得房管局同意后可缴纳税费，税费是二手房交易中必要的费用。付款后要取得付款凭证。

4、带上交税证明与相关资料去房管局拿房产证。

费用

1、契税

普通房屋1.5%，非普通房屋3%，由买受人承担。购买房产超过144平方米的，要缴纳契税是房价的3%，不超过144平方米的房产要缴纳契税是房价的1.5%。要注意以首套房为例，购买的房产不超过90平米要缴纳的契税久是房价的1%。

2、营业税

房产证不满五年，面积超过144的，营业税为房屋总价款的5.5%。144以下面积缴纳5.5%差价，房产证5年以上面积缴纳5.5%的房产交易利润，144以下的面积不缴纳。

3、个人所得税

业主取得房产证不满5年的，按交易差价20%征收房屋个人所得税。满5年的，而且单独的房子，不需要缴纳个人所得税。面积超过144平米，还有交易费、登记费、印花税这些都必须要买卖双方共同承担。

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