房屋更名需要什么手续和费用标准是什么

日期:2023-09-16 09:08:20来源:装修问答人气: 我来评论

精选回答

手续:双方达成共识,签约合同。准备材料、合同到房管局办理过户登记。缴纳税费。去房管局拿房产证。

费用:契税,普通住宅1.5%,非普通住宅3%。营业税,房产证未满五年,占总房价的5.5%。个人所得税,房产证未满5年,按交易差价20%征收。

我们都知道生活中对房产来说是一件非常重要的事情,尤其是房产证更改名字,而且还有很多人对这类问题还不是很理解,那房屋更名需要什么手续和费用标准是什么?

一、房屋更名需要什么手续和费用标准是什么

手续

1、买卖双方达成共识,买受人同意该房屋状况和价格,出卖人同意房价,买受人同意支付方式。然后在公平合理下,双方签约买房合同,把房屋交付公证处进行公证。

2、双方准备好材料、证件、合同到房管局办理过户登记。要注意这只是一个过户申请。提交好资料久能申报房屋售价。

3、同时征得房管局同意后可缴纳税费,税费是二手房交易中必要的费用。付款后要取得付款凭证。

4、带上交税证明与相关资料去房管局拿房产证。

费用

1、契税

普通房屋1.5%,非普通房屋3%,由买受人承担。购买房产超过144平方米的,要缴纳契税是房价的3%,不超过144平方米的房产要缴纳契税是房价的1.5%。要注意以首套房为例,购买的房产不超过90平米要缴纳的契税久是房价的1%。

2、营业税

房产证不满五年,面积超过144的,营业税为房屋总价款的5.5%。144以下面积缴纳5.5%差价,房产证5年以上面积缴纳5.5%的房产交易利润,144以下的面积不缴纳。

3、个人所得税

业主取得房产证不满5年的,按交易差价20%征收房屋个人所得税。满5年的,而且单独的房子,不需要缴纳个人所得税。面积超过144平米,还有交易费、登记费、印花税这些都必须要买卖双方共同承担。

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