在购房的过程中，我们需要注意很多方面，例如土地使用权问题。那么，土地使用权面积是什么意思呢?土地划拨和出让有什么区别呢?
土地使用权面积是什么意思
土地使用面积是房地产业中的重要概念，包括占地面积、建筑面积、居住面积。简单来说，土地使用面积就是业主所购买的房屋所占土地面积。但需要注意的是，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权。 土地使用面积计算公式为：房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。 其中，占地面积即建筑物及其周边环境共占的面；建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
土地划拨和出让有什么区别
1、性质不同
土地划拨是交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，期限上没有设定土地使用权的期限，但是限定条件不得转让、出租和抵押。
土地出让是国家以土地使用者的身份把土地使用权出让与土地使用者，到期后需向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
土地划拨需向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交给土地使用者使用。
土地出让取得方式以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，划拨方式取得的建设用地使用权，当房地产需要转让时，需要经过国土资源管理部门的审批。
3、使用期限不同
土地划拨使用期限依照国家法律的规定以划拨方式取得的，没有使用期限的限制。
出让土地使用期限一般分40年、50年和70年。
4、权利义务不同
土地划拨权利义务，不得进行转让、出租和抵押。
土地出让指使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。二者权利义务不同。
5、房屋类型不同
土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适
房等建设用地;
而土地出让房屋为多建有商品房。
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