主要有3点：户型上：大平层户型比较松散，使用面积较大，而普通住宅有可松散的，也有紧密的，在使用面积上受限制。楼层上：大平层楼层较低的，一般是在8到11层，而普通住宅可高可低，有的是6到7层，有的在30层以上。面积上：大平层面积较大，普遍是在130平米以上。而普通住宅房是在120平米以下，少数在130平米以上。
市场上房屋类型有很多，每种类型都存在着差异。那么，大平层和普通住宅有啥区别呢?大平层有什么优缺点呢?
大平层和普通住宅有啥区别
1、户型上的区别
这两种房屋在户型上会有一定的区别，对于大平层来说，它的户型都是比较松散的，使用面积也会比较大，所以在设计时不会有很大限制。
而普通住宅有可松散的，也有紧密的，在使用面积上是比较受限制的，所以有些户型会比较紧凑，但也有些使用面积是很大的，所以会出现松散的户型。
2、楼层上的区别
在楼层方面大平层与普通住宅也是有区别的，对于大平层来说，楼层基本都是比
较低的，一般是在8到11层这个范围，并且基本都是1梯2户的设计。而普通住宅可高可低，有的是6到7层，而有的则是在30层以上。
3、面积上的区别
这两种住宅在面积上的区别是比较明显的，大平层面积会比较大，普遍是在130平米以上。而普通住宅房则普遍是在120平米以下，少数大户型在130平米以上。
大平层优点
1、大平层的设计上空间利用率比较高，它没有别墅那样的楼梯与走廊，节约了很多空间资源，使得房屋利用率被提高。
2、大平层采光条件非常好，很通透，四面基本都有设窗户，无论是采光还是通风方面都是比较好的，视野也不错。
大平层缺点
1、大部分的大平层都是设在城市核心的地段，居住密度方面会比较大，虽然生活上比较便利，但是无法避免被噪音的骚扰。
2、由于大平层基本都是高层，所以楼宇相对比较大，层数会更高。而价格方面也会比较贵，有些总价都在别墅价格之上。
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