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契税不同：前者所需缴纳契税最低要1%，具体需要缴纳多少，需要看房屋实际面积，而后者不管房屋面积是多少，所需缴纳契税最低要3%。首付不同：前者首付一般需要支付百分之三十，而后者首付一般需要支付百分之五十。利率不同：前者的商业贷款利率最低要4.35%，公积金贷款利率最低要2.75%，而后者利率都会在前者的基础上再加10%。
很多经济比较宽裕的朋友，都会不断的购买新房，用于投资或者是自住，那么买第一套房和第二套房的区别有哪些呢？一起来看看吧。
一、买第一套房和第二套房的区别有哪些
1、契税不同：前者所需缴纳契税最低要1%，具体需要缴纳多少，需要看房屋实际面积，而后者不管房屋面积是多少，所需缴纳契税最低要3%。
2、首付不同：前者首付一般需要
支付百分之三十，而后者首付一般需要支付百分之五十。
3、利率不同：前者的商业贷款利率最低要4.35%，公积金贷款利率最低要2.75%，而后者利率都会在前者的基础上再加10%。
二、购买房子需要注意哪些方面
1、产权
为了确保自己的合法权益，建议大家最好是选择购买有房屋产权的房子，这样房屋购买了以后，就可以直接办理新房产证，并且也可以将落户事宜一起办理好。假如房屋周边有学校的话，那么孩子的入学事宜也更容易办理好。
2、五证
购买房子的时候，一定要查看清楚房屋是否是五证齐全的房子，特别是预售许可证，假如开发商没有预售许可证的话，那么开发商则没有权利出售房屋，而开发商和业主一起签订的购房合同也会成为无效合同。
3、地理位置
选购房屋的时候，还需要注重房屋所在的地理位置，若房屋所在的地理位置好的话，那么房子再后期升值的可能性就越大，若是从长远角度来看的话，就应该选择购买地理位置好一些的房屋。
以上就是关于买第一套房和第二套房的区别有哪些和购买房子需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友，若大家想要了解更多相关知识，可以继续关注我们齐家网，后续将有更多精彩内容奉上。
