房产证满2年和满5年的出售的区别

出售的区别在于税收的不同。根据税收政策对于出售满2年的房产，可以免交增值税，但个人所得税还是要缴纳的，需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%个税来收取。满五年的房产，不但可以免增值税，还可以免除个人所得税，但要符合的条件是家中的唯一住房。如果不是，需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%的个税来收取。

大家都知道，在购买房子时，都会牵扯到税费的缴纳，那在购买前一定要对相关的税费了解清楚才行。下面小编就来说一下房产证满2年和满5年的出售的区别。

房产证满2年和满5年的出售的区别

出售的区别在于税收的不同。

1、根据税收政策对于出售满2年的房产，可以免交增值税，但是像个人所得税还是要缴纳的，通常需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%个税来收取。

3、而满五年的房产，在个税方面优惠政策会更大，不但可以免增值税，还可以免除个人所得税，但要符合的条件是家中的唯一住房。如果不是，需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%的个税来收取。

如何判定满2年和满5年的房产

1、对于商品房跟经济适用房来说，可以根据契税发票上的时间来定房产证的年限。

2、对于购买的公房，可以从房产上填的时间、原来购房合同中签的时间，还可以根据第一笔购房款的收款时间来计算出房屋的年限，按照最前面的那个时间来计算。

3、如果房子是属于继承房产，按照继承前的时间来判断房产是否满五年或者是满两年。

4、如果是赠与的房产，按照房子赠与前的时间来判断房屋的年限，如果是非直系亲属，就要按照相关规定来算房屋的年限。

5、如果是属于夫妻更名的房产，按照更名前房产时间来房子的产权年限。

文章总结：好了，今天小编给大家分享了房产证满2年和满5年的出售的区别以及办理房产证的注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。