说到公房,很多人并不了解它的概念,什么叫做公房?其实就是公有住房,另外还有直管公房和自管公房的区分,两者的区别有哪些?
一、直管公房和自管公房的区别
两者的概念是不同的,如果是前者,它是由各个城市的房管部门直接进行管理的公房。如果选择的是后者,它是由当地的国家机关或者由企事业单位出资建造的,并且后期由这个单位自己管理的公房,则称之为自管公房。
这种类型的房子无论是它的租赁还是出售,都需要提出申请,后期再通过当地的房管部门审批。批准之后,再按照国家的政策进行分屋。同时还要签订租房的合同,所以需要提出申请,再进行分配,后期就像租房子一样,也要签订承租的合同。
二、什么叫做公房
1、公房就是共有的住房,它是国有的,一般来说由国家或者是企事业单位投资新建的,并且这种房子也能够销售。但是在没有出售之前,它的所有权、使用权等等都归属于国家,而居民可以租用这种房子。
2、经过了房改的政策,后期演变成了两大类。一种就是可以出售的,还有一种是不可出售的,不过这两种类型都只取得了它的使用权,所有权还归属于国家。
3、很多人对于它的性质比较关心,根据产权人分为不同的三种。一种就是由国家政府直接接管的,它是由当地的房管部门直接管理,或者出租修缮。还有一种是单位自管的,也可以称之为企业产。第3种类型就是由行政事业单位作为它的产权人,再出租给单位员工使用到的房子。这三种当中,前两者能够在市场上交易。在北京,这种房子在交易之后就能够取得上市的许可证。
小编总结:公房有不同的类型,有一种是由国家接管,有一种是由单位自己管理,所以它们的性质,它们的管理方式不同,也决定着它们的价格是不一样的。