房子是生活的必需品,但对于工薪阶层来说,却是压力山大的。那么昆山买房子必须的条件是什么?买新房要注意什么?一起来看看吧!
昆山买房子必须的条件是什么:
昆山本地户口只需提供个人身份证明即可购买,夫妻需另提供婚姻证,而且最多可买3套房屋;而外地户口想在昆山购买,需提供连续2年缴纳的社保,可限购一套房;若外地人通过人才安居,可限购一套,但必须提供大专学历和社保个税证明。
买新房要注意什么:
1、房屋实际使用年限
首先购买新房时,要注意房屋的年限,通常商品房年限为70年,但实际到手的年限可能不足70年。如一个楼盘2005年拿地建房,等到购房者购房时,可能是2015年了,也就是说这套房子的使用年限就只有60年了。
2、开发商证件是否齐全
其次买新房时,要看开发商的资质,尽量找专业人士了解,或者直接避开小开商建设的楼盘,有些开发商由于实力不足,但通过非正常手段获取建房资质,这样的开发商即使能建好房屋,但房屋质量无法保障,交房时间及售后都无法保障。
3、认筹和认购
接着许多销售员会在售房现场逼客户交定金,殊不知,认筹和认购意不同,前者只交定金,但可以还,而后者具有法律效应,如果购房者反悔是无法退还的。
4、房屋的实际情况
最后在购买房屋时,不要被开发商的样板房迷惑,其实样板房往往是选择景观朝向好的房型设计的,房屋看起来更加美观实用。购房者最好清楚自己所购房屋的面积、朝向。此外购房时,可跟已入住或周边的住户交流沟通,从小区物业、房屋质量及环境等多方面去了解,不要只听开发商一面说法。
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