为什么不动产证有两个年限

因为证上的使用年限是分开来的，一个就是这套房子的使用年限，还有一个就是土地的使用年限。按照我国土地的性质，房屋是你个人的财产，你花了钱买了房子，个人享有所有权和使用权；但是土地是国家的，所以规定了土地年限就会有70年、40年和50年的区分。

拿到了不动产证书，我们会看到它上面会显示两个不同的年限，那么为什么不动产证有两个年限。

一、为什么不动产证有两个年限

1、不动产证之所以有两个年限，主要是因为房屋的使用年限是分开来的，一个就是这套房子的使用年限，比如有的是70年，50年，40年，还有一个就是土地的使用年限，不过按照我国土地的性质，房屋是你个人的财产，你花了钱买了房子，个人享有所有权和使用权。

2、但是土地是国家的，所以就规定了它的土地年限就会有70年、40年和50年的区分。比如说如果是住宅用地，就能够达到70年，但是综合用地就是50年，商业用地就是40年。

3、不过现在土地使用年限基本上很少能够达到满70年，大部分在30年到60年之间，主要因为前期需要由开发商买地，还要建造开发，最起码也要等到好几年的时间。等到了你的手上，使用年限已经不足了。

二、房产证有假的吗

1、以往我们手上拿到的房产证有好几个本本，主要是因为国家会将土地使用证还有房产证分开来，所以就需要购房者跑两个部门，给购房者带来很大的麻烦。但是国家经过了改革，已经将土地使用证和房产证合并为一，统称为不动产权证书。

2、但是拿到手上的并不一定就是真正的房产证，尤其对于购房者如果想要买二手房，如何分辨房东手上拿的是不是真的房产证？

3、因为造假的技术也在不断提高，如果房东给你提供了房产证，可以直接到房管局去查询，带上个人身份证，通过人工窗口就能够了解是否是真的。

4、另外也可以通过编号、底纹，包括防伪标志都能够有效区分是不是真的房产证。

小编总结：以上内容为你分析的就是为什么不动产证会有两个年限，以及我们如何分辨拿到手的就是真正的房产证。