更名房是什么房子

它的意思是说业主从开发商那买的一手房，在没有办契税与银行贷款的情况下，买房人只需要把钱交给卖家，就可以到开发商那边把房子的名字改变；因为这个房子还没在房产局做登记备案，所以可以改名，但要注意这种情况属于业主违约，所以业主需向开发商缴纳相应的手续费。

现在市面上房子的类型众多，那么更名房是什么房子呢？

一、更名房是什么房子呢

它的意思是说业主从开发商那买的一手房，在没有办契税与银行贷款的情况下，买房人只需要把钱交给卖家，就可以到开发商那边把房子的名字改变；因为这个房子还没在房产局做登记备案，所以可以改名，但要注意这种情况属于业主违约，所以业主需向开发商缴纳相应的手续费。

二、购买更名房的风险是什么呢

1、这类房屋需要再次经过一遍买房合同，还要去网上或政府相关部门再次就合同做备案，并且买房者的资料也要再次审核，假如只是更名则会简单些，不过要是想炒房或交易，更名则会被拒绝，严重的还会致使以后不可以备案，或者是拿不到房产证。

2、不同地域的改名政策是有差异的，正常改名的步骤是先取得开发商的赞同，再上交改名者的证件材料，之后开发商会在网上提交更名的申请，房产部门审理完毕后再判断是否接受请求，整个步骤虽然看起来不复杂，但是需要上交的材料却是很多，因此必须要小心。

3、买房需要经过众多繁杂的手续，等到买房合同改名和备案都做完之后，还是不能松懈，因为在办理房产证的时候也有风险，改名方必须尤其注意，最好是准备充足的金钱，以备问题的出现。

小编总结：以上就是有关更名房的一些信息，从上述文章我们可以看出，我们在购买更名房时，必须对此类房屋有大概的认知，因为这里房屋的买卖是有风险的，我们实际在选购房屋的时候还是优先选择普通的商品房比较好，这样可以降低上当受骗的概率，节约了很多的人力和物力，希望可以帮到大家。