新房还没拿到房产证如何卖掉

交首付款，没办按揭的：交易双方可以与开发方商量好，让开发方与买方重新签订买房合同，并将就合同收回，然后买方向卖方支付首付款，后续备案及按揭由买方办理即可。已申请按揭，处于还贷中：卖方要先将贷款还清，凭银行出具的贷款结清凭证，到房管局取出抵押合同，之后由开发方到房地局申请注销手续，办理完成后，买方与开发方签订新的买房合同，并到房管局重新办理备案手续。

新房子还没有拿到房产证的情况下，有些人因特殊情况打算将房子卖出去，那么新房还没拿到房产证如何卖掉呢？

一、新房还没拿到房产证如何卖掉

1、刚交了首付款，还没有办按揭  

开发方还未到房管局办理备案手续，交易双方可以与开发方商量好，让开发方与买方重新签订一份买房合同，并将原先的那份买房合同收回，然后买方向卖方支付首付款，后续的备案及按揭手续由买方办理即可。

2、已申请按揭，处于还贷中

这种情况下，卖方需先将贷款还清，凭银行出具的贷款结清凭证，到房管局取出抵押合同，开发方凭相关材料到房地局申请房屋注销手续，办理完成后，买方与开发方签订新的买房合同，并到房管局重新办理备案手续。

二、购买房子的注意事项

1、在购买房子的时候尽量是选择现房，这样能够避免很多不必要的风险，而且购买现房不会存在开发商资金短缺，而造成烂尾楼的情况。

2、在签订购房合同的时候，也需要将合同当中的条款阅读清楚，尤其是合同当中规定的违约条款一定要制定的详细一些，这样能够更好的保证双方的合法权益。

3、经济条件比较好的情况下，尽量是选择地理位置比较好的楼盘，周边的配套设施会更加的完善一些，而且房子未来的升值空间也是比较大的，既可以用来居住，也可以用来投资。

4、如果想要通过贷款的方式购买房子，还要了解一下当地各大银行的贷款利率，尽量是选择利率相对来说比较低的银行，这样需要承担的利息就会少一些，需要承担的经济压力也会少一些。

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