新房还没拿到房产证如何卖掉

日期:2023-10-20 23:40:06来源:装修问答人气: 我来评论

精选回答
交首付款,没办按揭的:交易双方可以与开发方商量好,让开发方与买方重新签订买房合同,并将就合同收回,然后买方向卖方支付首付款,后续备案及按揭由买方办理即可。已申请按揭,处于还贷中:卖方要先将贷款还清,凭银行出具的贷款结清凭证,到房管局取出抵押合同,之后由开发方到房地局申请注销手续,办理完成后,买方与开发方签订新的买房合同,并到房管局重新办理备案手续。

新房子还没有拿到房产证的情况下,有些人因特殊情况打算将房子卖出去,那么新房还没拿到房产证如何卖掉呢?

一、新房还没拿到房产证如何卖掉

1、刚交了首付款,还没有办按揭  

开发方还未到房管局办理备案手续,交易双方可以与开发方商量好,让开发方与买方重新签订一份买房合同,并将原先的那份买房合同收回,然后买方向卖方支付首付款,后续的备案及按揭手续由买方办理即可。

2、已申请按揭,处于还贷中

这种情况下,卖方需先将贷款还清,凭银行出具的贷款结清凭证,到房管局取出抵押合同,开发方凭相关材料到房地局申请房屋注销手续,办理完成后,买方与开发方签订新的买房合同,并到房管局重新办理备案手续。

二、购买房子的注意事项

1、在购买房子的时候尽量是选择现房,这样能够避免很多不必要的风险,而且购买现房不会存在开发商资金短缺,而造成烂尾楼的情况。

2、在签订购房合同的时候,也需要将合同当中的条款阅读清楚,尤其是合同当中规定的违约条款一定要制定的详细一些,这样能够更好的保证双方的合法权益。

3、经济条件比较好的情况下,尽量是选择地理位置比较好的楼盘,周边的配套设施会更加的完善一些,而且房子未来的升值空间也是比较大的,既可以用来居住,也可以用来投资。

4、如果想要通过贷款的方式购买房子,还要了解一下当地各大银行的贷款利率,尽量是选择利率相对来说比较低的银行,这样需要承担的利息就会少一些,需要承担的经济压力也会少一些。

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