商品房交易税费怎么算

契税是按照交易商品房的评估价格来缴纳的，通常是评估价的百分之一到百分之三。而营业税的话，如果商品房产权满五年以上的话，可以免除，未满则按房价的百分之五点八来收取。还有增值税与个人所得税，也是房产满五年可免除，未满就按其价格的百分之一来收取。

商品房是众多房型中的一种，交易时应缴纳相应的税费。那么，商品房交易税费怎么算呢?购买商品房要注意什么呢?一起来了解了解。

商品房交易税费怎么算

契税是按照交易商品房的评估价格来缴纳的，通常是评估价的百分之一到百分之三。而营业税的话，如果商品房产权满五年以上的话，可以免除，未满则按房价的百分之五点八来收取。还有增值税与个人所得税，也是房产满五年可免除，未满就按其价格的百分之一来收取。

购买商品房要注意什么

1、购买商品房的时候，不要什么都听信售房人员。因为很多售房人员为了自己的业绩，在解答购房者疑问的时候，会选择避重就轻的方式来回答。所以，我们在与其沟通的时候，不能百分之百的相信他们说的话，要知道在法律上口头承诺是不能作为法律依据的，必须以房屋买卖合同为准。

2、在选中房签订房屋买卖合同前，一定要想看看自己所选的楼盘项目是否具备预售证。如果是在开发商未办理预售证的情况下购房的话，房屋一旦出现质量上的问题，那么自己的权益则无法得到保障。最好的做法就是在购房前进行实地看房，看看有没有质量方面的问题，还有房屋周边配套设施是否完善等等。

3、对于选择贷款方式买房的人来说，就必须要注意在办理贷款前，一定要先将首付款发票准备好。因为在交税的时候，此发票是非常重要的依据，所以在拿到首付款发票之后一定要妥善保管好，因为丢失是无法补开的。

文章总结：以上就是关于商品房交易税费怎么算以及购买商品房要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。