找不到卖房人怎么才能过户

向当地的法院起诉，法院判决之后就会申请强制执行，然后拿着这个执行通知书，到当地的房管部门申请办理过户登记手续就可以了。办理过户的时候需要由房东出面配合，还需要缴纳相关的税费，最后才能够拿到房产证办理过户的手续。

作为购房者一定要了解卖房者的相关信息，但是有些人不信连卖房人都找不到了，这种情况下怎么才能够过户？

一、找不到卖房人怎么才能过户

1、办理过户的时候需要由房东出面配合，还需要缴纳相关的税费，最后才能够拿到房产证办理过户的手续。但是如果找不到卖方人，首先你先要收集买房子所有的相关资料和证据，再通过当地的人民法院起诉维权。

2、卖房人找不到了，可以由法院将公告送达，因为已经涉嫌了违法犯罪，我们需要写上双方当事人的姓名、年龄、级别，要提交所有的资料，等待法院的判决。

3、因为联系不到卖房人，也就是原来的房东，就没有办法符合办理过户的条件，所以无法在房管局办理过户。最好的办法只能够向当地的法院起诉，法院判决之后就会申请强制执行，然后拿着这个执行通知书，到当地的房管部门申请办理过户登记手续就可以了。

二、买二手房需要注意哪些问题

1、买二手房，首先需要注意的就是这个房子的产权性质是否明确，要注意产权人的房主和卖家是否是同一个人，有没有其他的共有产权人。因为如果不是同一个人或者还有其他人，没有同意，这样的交易就会受到诸多限制，即使签订了购房合同，也是无效的。

2、购买房子的时候，如果通过了中介公司，一定要找一家口碑好、信誉好的中介公司来为你服务。后期签约合同的时候要仔细阅读每一条、每一款，关于违约的责任也需要约定清楚，要求房东全程配合办理过户手续，如果有问题，我们可以依法上诉。

小编总结：买二手房的时候难免会遇到一些陷阱，而在交易的时候我们需要查询清楚房主的身份，在合同当中明确规定双方的责任。万一以后出现了纰漏，可以作为证据依法上诉，保护自己的合法权益。