未还清贷款的房子离婚怎么处理

1、婚前一人首付，且房子记在首付人名下，婚后共同还款，离婚时先协商，无法达成一致，则让法院判决归属，未还贷款算产权人的债务，共同偿还部分产权人需折合补偿给另一人；2、婚后一起还贷的，算共有财产，夫妻可先商议定价，再把房子判给一方，剩余贷款由产权人偿还，定价减去没还的钱等于产权人需折合给配偶的补偿。

房子是我们非常重要的财产，因此无论是结婚还是离婚，房产的分配都非常重要，那么未还清贷款的房子离婚怎么处理呢？

一、未还清贷款的房子离婚怎么处理呢

1、假如是结婚前夫妻中的一个人拿钱付的首付款，再在银行贷款，然后婚后二人一起还贷，房子一般登记在支付首付款人的名下，离婚时双方先协商，协商不成功，那么可以让法院判决财产的归属，此时没有还完的贷款算是产权登记一方的债务，一起偿还贷款的部分，离婚的时候，算是产权登记人对另一方需做的补偿。

2、假如二人结婚后一起还贷，购买的房子属于夫妻共有的财产，债务由两人一起偿还，法院可以把二人集中在一起商议定价，先把房子判给一方，并让他继续偿还剩下的贷款，再拿商议好的总价减去没有还的钱，剩余的部分就是得到房子的人需要给对方做出补偿的部分。

二、房屋过户的注意点有哪些呢

1、假如是单位选购的私人房产，那么必须要上交单位法人或者是单位的资格证明材料。

2、假如不是住宅过户，那么必须要上交土地的使用权证书。

3、要是不是本人亲自去办理的话，那么必须上交委托书或者是公证书，委托人也必须拿出证明自己身份的材料。

4、假如此房屋有共同的产权人，必须要让所有的房屋产权人签字才能够购买，否则合同算无效的。

小编总结：以上就是没有还清的贷款离婚时的处理方法，从上述文章我们可以看出，我们可以先协商解决，假如不行的话，则建议拿起法律的武器，维护自己的合法权益，希望可以帮到大家。