未成年人可以买房吗

可以，对于购房者来说，法律是没有年龄上限定的，因此未成年也是可以买房的。但是在与开发商签订购房合同以及办理房屋产权证的时候，其法定监护人必须要在现场，并且还需签署相关购房文件等。

有很多父母会提前为孩子购置一套房产，并且是以孩子的名义。那么，未成年人可以买房吗?以未成年人名义买房有何优缺点呢?一起来了解了解吧。

未成年人可以买房吗

可以，对于购房者来说，法律是没有年龄上限定的，因此未成年也是可以买房的。但是在与开发商签订购房合同以及办理房屋产权证的时候，其法定监护人必须要在现场，并且还需签署相关购房文件等。

以未成年人名义买房有何优缺点

优点

1.可避免财产分割

孩子如果是房屋的产权人，那么就不属于夫妻的共同财产。这样即便是夫妻共同出资购买，在离婚分割财产时，法院也不能将孩子名义下的财产拿来处置。

2.可避免日后过户税费

直接以孩子的名义购买房屋，可以节省一些费用，即便是将来出现继承财产的情况，也能节能支付的继承税。

缺点

1.不能贷款

虽然银行向具有充分民事行为能力的个人发放贷款，尽管未成年子女可以自己购买房屋，但他们没有足够的民事行为能力或偿债能力。因此，未成年人通常无法获得银行贷款来购买房屋，并且需要一次性付款。父母为子女购买房屋时，也不能提取住房公积金和贷款。

2.父母不得随意处置房屋

监护人可以代表未成年子女购买房屋，但不能随意出售或抵押未成年子女的房屋。为了能够进行买卖，抵押等交易，监护人必须完全是为了保护未成年人的家园。

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