回购房和商品房的区别有哪些

回购房是开发商销售楼盘的时候，给购房者一定的利益回报，一段时间之后，会按照当初约定的价格进行回收的房产；而商品房就是由开发商经过开发，对外销售的房子，得到了政府的审批，并且拿到了预售许可证，其价格一般是根据市场变化来决定的。

我国的房地产行业当中，涌现出不同的房屋类型，比较常见的就是商品房，这也是很多趋之若鹜所要购买的一类房子。另外还有拆迁房，安置房或者回购房，回购房和商品房之间有什么区别？购买回购房有哪些注意事项？

一、回购房和商品房有哪些区别

1、两者之间主要的区别就是性质不一样，回购房就是开发商销售楼盘的时候，给购房者一定的利益回报。并且在一段时间之后，会按照当初约定的价格进行回收的房产。购房者在购买的时候还需要考虑一下开发商的实力口碑如何，要不然购买这种房子会有一定的风险。

2、商品房就是由开发商经过开发，对外销售的房子，得到了政府的审批，并且拿到了预售许可证。根据市场的变化，来定价格。

二、购买回购房有哪些注意事项

1、这种回购房一般是指特定的房源，并不是最好的。对于同一个楼盘当中，有很多的优质房源，这类房源肯定备受购房者的关注，会更加抢手。所以开发商一般来说会将优质的房源留到最后，都是捂盘翻本的底子。

2、对于回购房，开发商会限制一些购买的条件。等到了回购的时间房价涨了，对于开发商和购房者来说会有一定的好处。但是如果房价跌了，开发商也会找各种各样的原因来推卸责任，而且你与开发商周旋的时候，他们会采取拖延敷衍的态度。

3、如果选择的是回购房，一定要注意这类房子的质量如何。如果购买到了问题的房子，虽然价格便宜，但是对后期居住的环境也会大受影响。

以上内容具体介绍的就是回购房和商品房的区别，两者之间主要的就是性质不一样，另外如果打算购买回购房，一定要注意以上的问题，避免开发商有问题，避免选到有质量问题的房子。