小区没有业主委员会怎么办

遇到问题时，可以直接向当地的住建部门投诉，也就是房地产行政管理部门。住建局是物业公司的主要管理部门，如果有违规的行为，可以进行监督和管理。业主投诉之后，住建局的工作人员都必须及时给业主回复。或者可以由小区业主自发成立一个业主委员会，但必须符合有关部门规定的条件，成立之后就可以代表业主行使相关权利。

现在很多小区都成立业主委员会，而有了业主委员会，就能够代表业主们发声，比如如果有物业公司不作为的情况，都能够得到妥善解决。毕竟业主委员会代表的是业主的利益，但是如果小区没有业主委员会，特别是一些老旧小区，遇到了问题应该如何处理？可以向谁去投诉？

一、小区没有业主委员会怎么办

1、一些老旧小区确实面临着这样尴尬的问题，也没有成立业主委员会或者没有物业公司，如果遇到了问题，可以直接向当地的住建部门去投诉，也就是房地产行政管理部门。而根据物业管理公司的条例，住建部门有权利对全国的物业公司进行监督和管理，所以业主如果遇到了问题，可以向住建局反映。住建局是物业公司的主要管理部门，如果有违规的行为，可以进行监督和管理。而且业主投诉之后，住建局的工作人员都必须及时给业主回复。

2、如果没有业主委员会，可以由小区的业主自发成立业主委员会。而成立了业主委员会之后，可以代表业主行使相关权利，比如可以日常监督物业公司的服务，而没有的也可以依法成立。

二、小区成立业主委员会的条件

1、各地区成立业主委员会的条件有所不同，比如在江苏省，如果想要成立业主委员会，交付使用的建筑面积要达到一半以上，使用超过一年，就可以成立业主委员会，选举业主代表。

2、在成都也有相关的规定，住房的出售达到了一半以上，或者商品房出售达到总面积的2/3以上，并且竣工交付使用了一年，业主就可以成立业主委员会。

3、北京关于业主委员会也有要求，商品房的入住率也要达到一半以上，或者入住了有两年以上也可以成立。

小编总结：小区里如果没有业主委员会，遇到了问题，我们可以向当地的住建部门反映，最好的还是要按照规定成立业主委员会，就能够行使相关权利为业主服务。