可售楼面价怎么计算

可售楼面价，即可售面积楼面地价，是将该宗地的土地转让费用除去在土地上建造的可售总建筑面积，就能得到楼面价。一般来说，可售楼面价并不是准确的，它属于一个预估数值，是用来预估该宗地上建筑在未来的开盘销售价。

在买房过程中，想必大部分购房者都会听到楼面价、售价、均价、成交价、预售价等等关于楼盘价格的专业名称吧，对于这些价格中的售价、均价、成交价、预售价都是比较熟悉的，但是对于楼面价、可售楼面价就不大了解了，也不懂是怎么计算的，那么可售楼面价怎么计算呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、可售楼面价怎么计算

可售楼面价，即可售面积楼面地价，是将该宗地的土地转让费用除去在土地上建造的可售总建筑面积，就能得到楼面价。一般来说，可售楼面价并不是准确的，它属于一个预估数值，是用来预估该宗地上建筑在未来的开盘销售价。

二、楼面价与售价有什么联系

可以说楼面价是售价的基础，因为楼面价是房屋售价中最原始的组成，楼面价主要是通过拿地价格和房屋总建筑面积计算得到的，开发商通过出让、划拨、转让等方式拿地，而后规划出建筑面积，这时候就可以得到楼面价。拿下土地后对建筑进行建设，在建造过程中的一切花销也是售价的一部分，而建好后需要出售，销售过程中的所有花费也是售价的一部分。

特别是房屋在建筑过程中涉及到的费用是非常多的，主要有前期工程中的勘探设计费、职能部门费、三通一平费、其他费用等，有基础设施中的排水、供配电、环境绿化等费用，有建安工程中的人工、材料、施工机具、企管等费用，还有公共配套设施费、土建安装工程费和装饰装修费等。

编辑小结：以上就是关于可售楼面价怎么计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。