双方协商，可以重新约定租金，再签订一份房屋租赁合同续租。对于不续租又不走的情况下，出租方可以前往法院提请诉讼，法院会支持你的诉讼按照双方合同内容和履行情况，作出公证的裁决

租户 不走 赖着