如果房子过了保修限，物业拒绝履行，且未能就修缮事宜达成一致的，建议自己修复，待修复完成，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院起诉，要求其赔偿损失。因为物业管理公司对于

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发一份关于房屋应承责任的律师函给房主。若仍然拒绝转让所有权，你可以在国家公共权力和强制力的帮助下向法院起诉。据说你方必须承担违约责任并赔偿损失。如果有合同协议，根据

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