居住不足5年成交的二手房，无论面积大小，营业税都按房子总价的5.55%征收；居住满5年成交的普通住宅，面积低于144平米的，免征营业税；居住满5年成交的非普通住宅，面积超过144平米的，营业

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房地产营业税税率是5%，不满5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房，或者不满5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房子的价款后的差额，进行征营业税，即

营业税 税率 多少

1、征收范围：销售动产，提供加工修理劳务的缴纳增值税，销售不动产，提供劳务的缴纳营业税；2、纳税义务人：营业税的纳税义务人是指提供劳务、转让无形资产的单位或个人，增值税纳税义务

营业税 增值税 区别

1、房产证未满两年，营业税=本次交易总价*5.5%；2、房产证已满两年的非普通住宅，营业税=本次交易总价*5.5%；3、房产证已满两年，且该房子的性质为普通住宅，卖方可以向有关部门申请免

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房产营业税是指房产证或者相关部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交

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二手房营业税=二手房的成交价*5.6%。在营改增值的地区，其计算公式为房屋计税金额/（1+5%）*5.6%。根据国家营业税政策规定，销售满2年以上的个人住宅免缴营业税。

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