房管局认可的退房理由有哪些

房管局认可的退房理由有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计等。在实际操作中，若是房产开发商有出现超出3个月都无法交房的话，那么购房者就有权要求开发商退房，并返还双倍定金。

在购房的人群中，很多人都是首次购房，因此在这个购房的过程中难免会出现一些退房的情况。但退房必须要具备合理的理由，否则无法将已购房屋退还给开发商。那么，房管局认可的退房理由有哪些呢?房管局退房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房管局认可的退房理由有哪些

房管局认可的退房理由有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计等。在实际操作中，若是房产开发商有出现超出3个月都无法交房的话，那么购房者就有权要求开发商退房，并返还双倍定金。

房管局退房需要注意什么

1、在办理退房手续的时候，不要将退保手续给忘了。一般来说在购房者办理按揭贷款的时候，银行都会要求其为所购房屋上保险，而按照保险法的相关规定，如果投保人解除合同的话，那么保险人可在收取自保险责任开始日起，到合同解除之日止期间的保险费，所剩余部分可退还给投保人。

2、在退房过程中要明白违约金是就高不就低的，按照我国相关合同法的规定，若是违约金不足以弥补购房者实际损失全部的话，那么差额部分就需由开发商继续来赔偿。但如果违约金高于购房者的实际损失，那么开发商就可以直接按违约金来对购房者进行赔偿。

3、退房最好是在办房产证之前，这样对退房来说更为省事。若是拿到房产证后退房，那么就需要经过一个较长时间的鉴定过程，然后还要经诉讼且拿到胜诉证明后才能办理退房手续，这个过程非常复杂。

文章总结：以上就是关于房管局认可的退房理由有哪些以及房管局退房需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。